2025년 6·27 부동산 대책, 초강력 대출 규제의 모든 것

“2025년 6·27 부동산 대책 완벽 정리! 주택담보대출 한도 제한, 실거주 의무 강화, 전세·신용대출 규제 등 핵심 내용과 시장 반응, 향후 전망을 알려드립니다.”

2025년 6월 27일, 정부는 가계부채 증가와 집값 불안정을 잡기 위해 사상 최대 수준의 대출 규제를 발표했습니다. 흔히 ‘6·27 대책’으로 불리는 이번 정책은 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출 전반에 걸친 강력한 제한을 담고 있어, 시장에 즉각적인 충격을 주었습니다. 이 글에서는 6·27 부동산 대책의 핵심 내용과 시장 반응, 앞으로의 전망을 정리합니다.

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 대출 규제 핵심 내용

1. 주택담보대출 한도 축소
   • 수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적 주담대 한도 최대 6억 원 제한
   • 2주택 이상 보유자는 신규 주담대 전면 금지
   • 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로만 대출 가능
2. 실거주 의무 강화
   • 주담대 실행 후 6개월 내 전입 의무
   • 위반 시 대출 회수 + 3년간 신규 대출 제한
3. 생애 최초 구입자 규제 강화
   • LTV 80% → 70% 하향
   • 한도 6억 원 제한
   • 6개월 내 실거주 의무 부과
4. 전세대출·신용대출 축소
   • 전세자금대출 보증비율 90% → 80% 축소
   • ‘소유권 이전 조건부 전세대출’ 금지
   • 신용대출 한도는 연소득 이내로 제한
5. 가계대출 총량 관리
   • 시중은행 주담대 공급 50% 감축
   • 정책대출(디딤돌·보금자리 등)도 25% 축소 예정

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시장 반응

• 거래 급감: 발표 직후 서울 아파트 거래량이 절반 이하로 줄었음
• 전세 불안: 전세대출 규제로 전세 매물이 급감 → 세입자 불안 가중
• 갭투자 위축: 전세 끼고 매수하는 투자 수요가 사라지면서 거래 관행 급변
• 집값 안정 신호: 단기적으로 매매 가격 상승세가 둔화

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 향후 전망

1. 단기: 거래량 위축, 시장 냉각, 전세 시장 불안
2. 중기: 규제 완화 여부에 따라 실수요자 중심의 거래 회복 가능
3. 장기: 공급 부족과 정책 불확실성 → 시장 불안 요인 지속

 

6·27 부동산 대책은 명확히 투기 수요 차단, 실수요자 보호를 지향합니다. 하지만 전세시장 불안, 거래 절벽 등 부작용도 나타나고 있습니다. 지금은 성급히 움직이기보다 정책 흐름과 추가 대책을 지켜보며 금융 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.